Можно ли приостановить регистрацию договора купли продажи - AUTOS-RUS.RU

Можно ли приостановить регистрацию договора купли продажи

Как прекратить регистрацию автомобиля, если нет документов?

Отец продал машину в 2017 году непонятным людям с местной автостоянки. Документы о факте продажи утеряны, договора купли-продажи нет, покупатель пропал, и его данных у меня тоже нет.

Когда отец начал получать пенсию и обзавелся банковской картой, судебные приставы сразу стали списывать налоговую задолженность с его банковского счета. Так мы поняли, что с 2017 года отцу начисляли налог на автомобиль и пени.

  1. Как правильно приостановить регистрацию автомобиля на свое имя? Никаких документов у нас на руках нет.
  2. Можно ли как-то вернуть списанные приставами деньги?
  3. Можно ли освободиться от тех начислений, что приставам еще не передавали из налоговой?
  4. Существуют ли вообще легальные варианты уменьшить убытки в этой ситуации?

Все осложняется еще и тем, что отец мало содействует в этой ситуации: все пустил на самотек и последние несколько лет пьянствует.

Я консультировался с местными юристами — они разводят руками. Я в тупике. Буду признателен, если поможете.

Ситуация действительно сложная, и юристы, к которым вы обращались, разводят руками не зря. По собственному опыту скажу, что обычно рекомендуют обращаться в суд, чтобы оспорить задолженность. Но вам это, скорее всего, не поможет.

Кое-что действительно можно сделать: снять машину с учета вы можете без личного участия вашего отца. При этом налоговая перестанет начислять налог, и останется только задолженность.

А еще я расскажу, как попробовать убедить нового владельца автомобиля заплатить транспортный налог. Сразу оговорюсь: гарантий, что вам удастся это сделать, нет, но попробовать можно.

Как приостановить регистрацию автомобиля, даже если собственник никуда не хочет идти

Вы пишете, что ваш отец в 2017 году продал принадлежащий ему автомобиль, но ни договора купли-продажи, ни контактов покупателя у него нет. С учета в ГИБДД автомобиль никто не снимал — соответственно, ни ГИБДД, ни ФНС не знают, что у машины новый владелец. В такой ситуации единственное решение — прекратить государственную регистрацию автомобиля.

Ни договор купли-продажи, ни данные покупателя вам для этого не нужны. Не потребуется даже платить госпошлину. Единственное, что нужно, — желание человека, на имя которого автомобиль зарегистрирован.

Обычно это выглядит так. Владелец обращается в ГИБДД, пишет заявление, что хочет прекратить регистрацию транспортного средства. Если есть договор купли-продажи, можно написать заявление, что регистрация прекращается в связи со сменой собственника с той даты, которая указана в договоре. С этого дня штрафы, которые водитель получает автоматически, прежнему владельцу уже не приходят.

В вашем случае ДКП нет, и вы не знаете, был ли он вообще. Так тоже бывает: владелец получает деньги и отдает ключи и документы на машину, не усложняя себе жизнь договорами. Поскольку вы точно не знаете, что произошло с автомобилем, я рекомендую снять его с учета не в связи с продажей, а в связи с утратой.

Закон позволяет прекращать регистрацию не только лично владельцу, но и его законному представителю. Так что вы можете подать заявление самостоятельно. Но предварительно нужно составить доверенность от имени вашего отца.

Что именно должно быть в доверенности, как ее правильно составить, можно посмотреть в наших статьях «Все про доверенность» и «Что такое доверенность на автомобиль». Там же есть образцы доверенностей.

В доверенности нужна будет только одна подпись — вашего отца. А еще обязательно надо указать ваши и его полные паспортные данные и что именно он доверяет вам сделать. Я рекомендую написать, что он доверяет вам представлять его интересы в ГИБДД, подавать любые заявления от его имени и прекратить государственную регистрацию всего автотранспорта, зарегистрированного на его имя. С такой формулировкой знать точные данные автомобиля вам уже не понадобится: сотрудники ГИБДД сами найдут их по его паспортным данным.

Прекращают регистрацию в день обращения. Потом данные передаются в налоговую — и с этого дня налог начислять прекратят. Так что эти вопросы будут решены.

Как победить выгорание

Что делать с налоговой задолженностью и можно ли вернуть деньги, списанные приставами

Это очень сложно. Приставы списывают деньги по исполнительному документу, а значит, есть судебное решение. И оно не в пользу вашего отца. Судя по тому, что взыскание уже происходит, решение суда вступило в законную силу. То есть просто сказать приставам «Вышла ошибка, перестаньте списывать деньги» не получится.

Приставы порекомендуют вам обжаловать решение в суде. Но и там вас ничего хорошего не ждет. Срок обжалования пропущен, да и доказательств того, что машина продана три года назад, у вас на руках нет. Ходить в суд без веских доказательств — не лучшая идея: время и силы вы потратите, а желаемого результата не будет.

Я рекомендую сделать так.

Когда будете прекращать регистрацию автомобиля, напишите заявление на имя начальника ГИБДД. В заявлении укажите, что в 2017 году право собственности на машину перешло от вашего отца, доверенным лицом которого вы являетесь, к неизвестным вам лицам. Обстоятельства вам тоже неизвестны, документов, которые подтверждали бы факт перехода права собственности, нет. Но в результате вашему отцу причинен ущерб: новый собственник не зарегистрировал транспортное средство в ГИБДД, и ваш отец теперь платит за него налог. В связи с этим вы просите установить нового собственника автомобиля, проверить у него договор купли-продажи и уделить особое внимание тому, действительно ли этот договор подписан прежним владельцем — вашим отцом.

Поскольку регистрацию автомобиля прекратят по вашему заявлению, новый владелец сможет доехать на нем не дальше, чем до ближайшего поста ГИБДД. Там его оштрафуют за несвоевременную постановку автомобиля на учет. Сумма такого штрафа — от 1500 до 2000 Р .

После этого новому владельцу придется регистрировать машину, а заодно давать объяснения, как и при каких обстоятельствах автомобиль к нему попал. Тут возможны несколько вариантов.

Новый владелец принесет в ГИБДД договор купли-продажи от 2017 года, где есть подпись вашего отца. Этот вариант для вас оптимальный. Это уже доказательство того, что налог за последние три года начислялся ошибочно. А сам договор, даже если он хранится в ГИБДД, — доказательство, с которым можно идти в суд и требовать пересчитать налог. Просить договор в ГИБДД не нужно — суд сам его запросит.

Новый владелец подделает подпись вашего отца на договоре, где датой продажи будет 2020 год. Тоже неплохо: можно заявить, что подпись поддельная, договор недействителен, и попробовать оспорить его в суде. Для нового владельца это невыгодно. Вы получите аргумент для торга: не хочет ли новый собственник добровольно возместить те суммы налога, которые взыскали с вашего отца. Есть вероятность, что при таком развитии событий удастся решить вопрос без суда.

Читайте также  Как узнать на гарантии ли машина

Новый владелец принесет договор, который подписан вообще не вашим отцом. А в ходе проверки выяснится, что машина за три года сменила много владельцев, ни один из которых не ставил ее на учет в ГИБДД. Это плохо: скорее всего, получится установить только последнего владельца. Если он не сохранил ДКП, что тоже часто бывает, доказательств, что машина продана три года назад, у вас не будет.

Новый владелец вообще не принесет договор. При этом он может заявить, что ДКП утерян, а когда была сделка, он не помнит. Да и вообще против себя свидетельствовать не обязан. Это тоже плохо: сам факт сделки вы не оспариваете, а доказательств, когда именно она состоялась, у вас нет.

ГИБДД не найдет нового владельца. Так тоже бывает: человек может приобрести автомобиль и сразу сдать его на авторазборку или поставить в гараж и больше не эксплуатировать. В этом случае найти владельца не получится — значит, доказательств вашей правоты нет.

В любом случае ваши дальнейшие действия будут зависеть от результатов работы по этому заявлению и от того, как и что будет пояснять новый собственник. Честно скажу: шанс, что списанные приставами деньги вернутся в семейный бюджет, небольшой, но попробовать стоит.

Что в итоге

Чтобы прекратить регистрацию автомобиля, нужно только желание собственника и визит в ГИБДД. Документы на автомобиль и договор купли-продажи не потребуются.

Вернуть деньги, которые списали приставы, сложно. Приставы работают на основании исполнительного документа, а это значит, что есть вступивший в законную силу судебный акт. Если срок обжалования пропущен, добиться его отмены почти невозможно без веских причин. Алкоголизм к таким причинам не относится.

Освободиться от еще не переданных приставам налоговых задолженностей можно, если прекратить государственную регистрацию автомобиля на имя вашего отца. Если он не хочет делать это сам, может оформить на вас доверенность.

На будущее советую через 10 дней после продажи машины всегда обращаться в ГИБДД и проверять, прекращена ли государственная регистрация автомобиля. Это бесплатно.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Собственники не освобождают жилье после продажи

Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?

Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.

В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.

Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.

Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.

Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.

Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.

Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.

В каком случае возможно приостановить сделку купли-продажи квартиры?

В каком случае возможно приостановить сделку купли-продажи квартиры? Что может служить основанием. Передача ключей была проведена в самой квартире, никаких замечаний, после сдачи документов и отъезда продавцов, вдруг покупатель звонит и заявляет, что капает батарея (скорее всего она сама начала крутить винтили и краны), помогли вызвать сантехника, покупатель оплатила услуги сама, теперь негатив. может ли она в этом случае приостановить документы, т к они еще на регистрации.

Ответы на вопрос:

При государственной регистрации обязательно проводятся правовая экспертиза и проверка законности представленных на регистрацию документов. При правовой экспертизе устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (п. 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. N 184 // Бюллетень Минюста России. 2002. N 11).

Читайте также  В ПТС закончилось место как продать машину

Статья 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность приостановления государственной регистрации, как по инициативе правообладателя, так и по инициативе государственного регистратора. Основания для такого приостановления перечислены в пп.1-4 статьи 19.

Никаких оснований для приостановления регистрации в вашем случае по ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нет. Все вопросы не качественности и недостатков жилья, если они есть, решаются только в судебном порядке. А не через УФРС.

Согласно ст.19 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца.

про приостановки Росреестра

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

сегодня будет обзор по возможным причинам приостановок в регистрации в Росреестре, с чем дорогие коллеги и читатели вы можете столкнуться, делая сделку

темой для данного поста послужила свежая приостановка по моей сделке)

начнем с «классики» — когда правоустанавливающие документы старые и нет записи в ЕГРН.

Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую/удостоверевшую ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения достоверности/подлинности вашего документа

В моем случае была купля-продажа земельного участка.

Документ -основание: нотариальный договор купли-продажи 1994 года.

Мы подали на регистрацию ранее возникшего права и на переход права и получили приоставновку (смотри ниже)

Чем для вас это грозит?

Будет потеряно время, до 3х месяцев, тк большая часть запросов на сегодняшний день отправляется через обычную почту, а письма могут потеряться и ответа на запрос не будет. В этом случае регистратор всё равно проведет регистрацию, но вы потеряете 3 месяца.

Что можно сделать? Можно связаться с регистратором и попросить его проверить интересующую информацию по телефону. Скажу сразу, что регистратор не обязан этого делать, но он может. Здесь решение данного вопроса будет зависеть от вас: от вашей аргументации и коммуникабельности.

В моём случае регистратор пошёл на встречу и после проверки по телефону он возобновил регистрацию, за что ему огромное спасибо и мы довольно-таки быстро получили документы.

Конечно, в случае мошеннических действий, это полезная приостановка. Но это не в моём случае)

В конце 2019 года по одной из моих сделок была еще одна приостановка.

Ничего сложно: обычная купля-продажа с ипотекой.

Я действовала по доверенности от имени своего клиента – продавца.

Я знала всё историю квартиры, поэтому была уверена в её совершенстве.

И каково же было моё удивление, когда увидела на сайте Росреестра приостановку.

Причина: в предоставленной мною доверенности отсутствуют полномочия на предоставление от продавца заявление на переход права собственности (текст ниже)

Честно сказать, я была в шоке, тк полномочия чётко прописаны в доверенности. Да, там нет именно фразы про «подать заявление о регистрации», но в доверенности, на мой взгляд, всё доступно написано — «зарегистрировать всё необходимые документы». Текст доверенности для общего понимаю прикладываю.

Что было сделано?

Я связалась с регистратором по телефону и предложила более внимательно изучить доверенность и указанные в ней полномочия, пыталась убедить регистратора в том, что необходимые полномочия есть, но она была неколебима в своём мнении.

В итоге я попросила подъехать клиента в любое мфц и подать заявление о регистрации перехода права. После чего я опять звонила регистратору и просила возобновить регистрацию. Мы с ней обсудили еще раз причину приостановки, она даже посоветовалась с коллегами, которые ее поддержали и в итоге она сразу зарегистрировала, за что ей спасибо.

P.S. не дождавшись на тот момент решения регистратора, я написала жалобу в Управление на действия регистратора, на которую, кстати, мне до сих пор не отписались)

И вот последняя приостановка, «свежак», скажем так:)

Сделка: покупка квартиры с использование ипотеки сбера.

Я действую от имени покупателя по доверенности.

Договор купли-продажи готовила я.

Подали на регистрацию перехода права и ипотеки.

Опять не догадываюсь о причинах приостановки. История квартиры и продавца были изучены досконально: ни мне, ни риелтору покупателя ничего не приходит в голову о причинах.

На выяснение причин простановки было потрачено очень много времени и сил, потому что регистратор просто забыла загрузить приостановку в базу. Ну да ладно, не об этом)

Так вот о причине: в договоре купли-продаже не указан срок кредита. СРОК КРЕДИТА. (текст ниже)

Читайте также  Водитель обязан предъявить документы или передать

Напомню, что у нас не договор залога/ипотеки, а договор купли-продажи с ипотекой, где есть ссылка на кредитный договор, в котором прописываются все условия по кредиту.

То, что в договоре есть ссылка на кредитный договор, то, что сам кредитный договор был сдан на регистрацию – это ничего не значит для государственного регистратора.

Я специально посмотрела информацию по другим своим сделкам. Все аналогичные договора(в ППФе и нотариальные), которые без указания срока кредита, абсолютно все, были зарегистрированы.

Что было сделано?

Стороны договора в этот же день, когда узнали о причине, переподписали договор с включенной фразой о сроке кредита и сдали его в мфц.

А далее начались «танцы с бубнами»: нужно было чтобы регистратор возобновила регистрацию и зарегистрировала максимально быстро. Имея положительный опыт решения данного вопроса с другими регистраторами, я рассчитывала, что мы получим через 2 дня, но не тут-то было:)

Наверное, это был самый тяжелый случай общения с регистратором, тк «обратной связи» не было вообще никакой. Регистратор просто отказывался общаться со мной лично по телефону. Я общалась с ним через Управление Рорсеестра, в итоге на 4-й день удалось получить своё)

P.S. опять не дождавшись регистрации, я написала жалобу на действия регистратора. Посмотрим, каков будет ответ и будет ли он вообще…

Честно сказать, я поражаюсь причинам последних двух приостановок, складывается такое ощущение, что регистраторы Росреестра это делают специально, для статистики.

Выкладывая данный пост, я хочу предостеречь вас от подобных ситуаций.

Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Росреестр дал несколько советов тем, кто хочет продать или купить квартиру. Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время, предупреждают в ведомстве.

Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.

Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Незаконная перепланировка скажется на кошельке покупателя

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг.

В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга.

Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

На что еще обратить внимание

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Сколько платить

За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Куда обращаться для регистрации сделки

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
  • в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • через нотариуса;
  • дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: